物业服务合同纠纷 （2019）粤0103民初第5935号
裁判要旨
原告与被告签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。 被告没有按合同约定的时间缴交物业管理费及经营服务费、公摊水电费已构成违约，应向原告缴纳欠付的物业管理费及经营服务费、公摊水电费和承担相应的违约责任。 被告对原告主张的2014年1月1日至2018年12月24日期间的上述费用提出诉讼时效的抗辩。 本院分析如下：原告于2018年9月23日向被告在《物业服务合同》中填写的通讯地址邮寄《催缴物业管理费告知函》，要求被告支付物业管理费、水电公摊费；被告虽称未收到该函件，但原告邮寄的地址符合《物业服务合同》的约定，本院认定该函件已到达被告。 但是该函件未注明物业管理费、水电公摊费所属期间，原告在庭审中陈述该笔款项所属期间为2014年12月至2018年9月。 除此函件外，原告未能提供其他证据证明曾向被告追讨过上述费用。 根据2017年10月1日起实施的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规
摘要
广州万瑞物业经营管理有限公司与钱秀珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初第5935号原告（反诉被告）：广州万瑞物业经营管理有限公司，住所地：广州市荔湾区站前路站前一街26、28号首层S342号商铺。 法定代表人：金晓坚，职务：总经理。 委托诉讼代理人：林映雪、杨婷安，北京德恒（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱秀珍，女，1958年8月14日，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：饶小敏，……