物业服务合同纠纷 （2017）吉24民终1452号

2016年1月5日图们江物业公司与图们市馨悦花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效的合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对图们市馨悦花园全体业主具有约束力，在图们江物业公司提供物业服务后，该小区业主应交纳相应的物业管理费。张芙蓉抗辩，图们江物业公司2016年根本没有对图们市馨悦花园进行物业服务、图们江物业公司提供的《物业管理服务合同》不规范，没有法律效力。因张芙蓉未能提供充分的证据证明这一事实，故法院不予采信。综上，张芙蓉作为小区业主之一，在享受到了图们江物业公司提供的物业服务后，理应交纳相应的物业管理费。故对图们江物业公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定,判决：张芙蓉

2016年1月5日图们江物业公司与图们市馨悦花园业主委员会签订的《物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，系合法有效的合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，该合同对图们市馨悦花园全体业主具有约束力，在图们江物业公司提供物业服务后，该小区业主应交纳相应的物业管理费。张芙蓉抗辩，图们江物业公司2016年根本没有对图们市馨悦花园进行物业服务、图们江物业公司提供的《物业管理服务合同》不规范，没

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1452号上诉人（原审被告）：张芙蓉，住吉林省图们市。委托诉讼代理人：吕洪亮，住吉林省图们市。被上诉人（原审原告）：图们市图们江物业有限公司，住所地吉林省图们市向上路419-2号。法定代表人：张维友，该公司经理。委托诉讼代理人：王跃军，该公司物业经理。委托诉讼代理人：邰鸿君，吉林延大律师事务所律师。上诉人张芙蓉因与被上诉人图……