房屋租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第305号

本案的焦点问题在于李长海是否知道王振德将网吧整体转让给马佳楠的事实。首先，证人曹雪飞在一审出庭证明2012年王振德转让网吧时告知了李长海；其次，李长海提供的2013年9月17日的录音也表明，王振德告知李长海网吧转让给马佳楠；再次，2014年6月，网吧失火后，李长海没有与王振德进行协商，却通过杨建新书写了关于赔偿网吧损失的保证书，而杨建新与马佳楠存在亲戚关系。综上，李长海应当知道王振德将网吧转让给了马佳楠，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”王振德与马佳楠的转租合同应为有效，李长海要求王振德承担违约责任的理由，本院不予采信。马佳楠在租赁期届满后，应当及时将租赁房屋交还出租人，在实际交还前，比照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，上诉人李长海的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案的焦点问题在于李长海是否知道王振德将网吧整体转让给马佳楠的事实。首先，证人曹雪飞在一审出庭证明2012年王振德转让网吧时告知了李长海；其次，李长海提供的2013年9月17日的录音也表明，王振德告知李长海网吧转让给马佳楠；再次，2014年6月，网吧失火后，李长海没有与王振德进行协商，却通过杨建新书写了关于赔偿网吧损失的保证书，而杨建新与马佳楠存在亲戚关系。综上，李长海应当知道王振德将网吧转让给了马佳楠，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第305号上诉人（原审原告）李长海，男。委托代理人张瑞霞，河南盐都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王振德。委托代理人王万松，叶县司法局148法律服务所工作者。被上诉人（原审被告）马佳楠，男。委托代理人杨建新，男。上诉人李长海与被上诉人王振德、马佳楠房屋租赁合同纠纷一案，李长海诉请王振德终止租赁合同，返还房屋并赔偿损失，河南省叶县……