房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第251号

2014年7月16日，原告与被告乔慧珍签订的《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，均系双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规，合法有效，双方均应当按照合同行使权利、履行义务。原告已依约于2014年7月16日存入资金监管账户250000元，亦缴纳了相应的二手房房屋买卖契税，且根据郑州新澳房地产顾问有限公司出具的证明，原告已办理房屋公积金贷款，并已审核通过，原告已积极履行其合同义务，而被告却明确表示其不履行合同义务，应当承担相应的违约责任，被告应当协助原告将本案所涉房屋过户至原告名下。原告要求的损失30000元，无证据证明，不予支持。被告辩称购房全款未到资金监管账户前，被告无履行过户的义务，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，当事人乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告现已明确表示不同意过户，故原告有权要求其承担违约责任，对于被告的该辩称，不予采信。被告辩称原审法院没有管辖权，但是双方签订的《郑州市存量房买卖合同》约定发生纠纷由法院管辖，故对于被告的辩称，原审法院不予采信。依据《中华人民共

2014年7月16日，原告与被告乔慧珍签订的《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，均系双方的真实意思表示，亦未违反法律、法规，合法有效，双方均应当按照合同行使权利、履行义务。原告已依约于2014年7月16日存入资金监管账户250000元，亦缴纳了相应的二手房房屋买卖契税，且根据郑州新澳房地产顾问有限公司出具的证明，原告已办理房屋公积金贷款，并已审核通过，原告已积极履行其合同义务，而被告却明确表示其不履行合同义务，应当承担相应的违约责任，被告应当协助原告将本案所涉房屋过户至原告名下。原告要求的损失30000元，无证据证明，不予支持。被告辩称购房全款未到资金监管账户前，被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第251号上诉人（原审被告）乔慧珍，女，1965年11月5日出生，汉族。委托代理人智金良，河南经东律师事务所律师。委托代理人安启超，河南经东律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘志刚，男，1966年6月3日出生，汉族。委托代理人智金良，河南经东律师事务所律师。委托代理人安启超，河南经东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常林林，女，19……