房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终1091号

陈少宏将其从广盈达公司购得的涉案房产转售给李良并收取了李良的购房款，双方建立了房屋买卖合同关系；广盈达公司作为涉案项目的合作建房一方，仅是配合陈少宏与李良签订购房合同，其并非实际的卖方，实际的卖方是陈少宏。据此，陈少宏关于其主体不适格的抗辩理由并不成立，一审法院不予采纳。本案买卖双方交易的涉案房产的土地用途为军事用地，属于划拨用地而非商业用地，在该土地上建设的房产未经批准不能作为商品房在市场上进行交易，此为城市房地产管理法的强制性规定。据此，李良与陈少宏就上述房产所达成的买卖行为，违反了我国法律的强制性规定，应属无效买卖合同行为，陈少宏应当将收取的购房款退还李良，并按照同期贷款利率赔偿李良的利息损失。上述债务发生于陈少宏与黄开慧夫妻关系存续期间，李良基于夫妻共同债务的理据要求黄开慧对陈少宏的责任承担共同清偿责任的诉讼请求，于法有据。综上，李良与陈少宏直接成立了房屋买卖合同关系，陈少宏是本案适格被告；该买卖合同关系因违反法律的强制性规定而无效，陈少宏应当返还购房款及利息；黄开慧作为配偶应当就夫妻共同债务承担清偿责任。李良的诉讼请求，具有事实依据与法律依据，一审法院予以支持。综上，依照《中

陈少宏将其从广盈达公司购得的涉案房产转售给李良并收取了李良的购房款，双方建立了房屋买卖合同关系；广盈达公司作为涉案项目的合作建房一方，仅是配合陈少宏与李良签订购房合同，其并非实际的卖方，实际的卖方是陈少宏。据此，陈少宏关于其主体不适格的抗辩理由并不成立，一审法院不予采纳。本案买卖双方交易的涉案房产的土地用途为军事用地，属于划拨用地而非商业用地，在该土地上建设的房产未经批准不能作为商品房在市场上进行交易，此为城市房地产管理法的强制性规定。据此，李良与陈少宏就上述房产所达成的买卖行为，违反了我国法律的强制性规定，应属无效买卖合同行为，陈少宏应当将收取的购房款退还李良，并按照同期贷款利率赔偿李良的利

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1091号上诉人（原审被告）：陈少宏，男，汉族，1962年6月14日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：汤嘉祺，广东中深律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱勋源，广东中深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李良，男，汉族，1967年7月8日出生，住所地：深圳市福田区新洲六街。委托诉讼代理人：胡海军，广东华途律师事务所律师……