房屋买卖合同纠纷 （2016）冀02民终5351号

原、被告间不存在账务往来，原、被告间的房屋买卖行为实为被告情侣朱海柳向原告、王英、ＸＸ借款因未能足额偿还欠款引发的行为，原告等人应以民间借贷的法律关系向朱海柳等人主张还款，应驳回原告的起诉。遂裁定：驳回原告袁文的起诉。裁定后，袁文不符上述裁定，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、上诉人袁文与被上诉人王亚志均具有完全民事行为能力，本案的房屋属于被上诉人所有，被上诉人完全有权对外出售。案外人朱海柳系被上诉人的情侣，朱海柳在与被上诉人共同生活期间，被上诉人应当知道朱海柳向上诉人借款的事宜。在朱海柳无力清偿上诉人债务的情况下，被上诉人处于对朱海柳的责任心和爱心，为朱海柳解决相应的债务是合情合理的。被上诉人与朱海柳共同协商将本案的房产出售给上诉人，且朱海柳的借款抵顶购房定金（或首付款），上诉人才与被上诉人签订了房地产转让合同，且被上诉人均未提供证据证明其与上诉人签订的房地产转让合同是受到了欺诈与胁迫。故本案中是先成立了民间借贷法律关系，随着该民间借贷法律关系的消灭而变成了房地产转让合同法律关系。上诉人与被上诉人签订的房地产转让合同应当依法认定为合法有效，一审法院裁定驳回上诉人的起诉是错误的。2

原、被告间不存在账务往来，原、被告间的房屋买卖行为实为被告情侣朱海柳向原告、王英、ＸＸ借款因未能足额偿还欠款引发的行为，原告等人应以民间借贷的法律关系向朱海柳等人主张还款，应驳回原告的起诉。遂裁定：驳回原告袁文的起诉。裁定后，袁文不符上述裁定，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、上诉人袁文与被上诉人王亚志均具有完全民事行为能力，本案的房屋属于被上诉人所有，被上诉人完全有权对外出售。案外人朱海柳系被上诉人的情侣，朱海柳在与被上诉人共同生活期间，被上诉人应当知道朱海柳向上诉人借款的事宜。在朱海柳无力清偿上诉人债务的情况下，被上诉人处于对朱海柳的责任心和爱心，为朱海柳解决相应的债务是合情合理的。被

河北省唐山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀02民终5351号上诉人（原审原告）：袁文，农民。委托代理人：才斌，河北彬礼律师事务所律师。委托代理人：刘梦红，河北彬礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亚志，居民。上诉人袁文因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市丰润区人民法院（2015）丰民初字第3526-3号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。一审法院经审……