房屋买卖合同纠纷 （2021）豫17民终717号

买卖合同的双方当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。本案中，被告明知案涉房屋系小产权房，不能进行交易而仍将该房屋卖给原告所有，后又以该房屋没有土地使用证、房产证为由，主动提起诉讼，确认房屋买卖合同为无效，被告的行为违背了公平原则和诚实信用原则，主观上存在过错，故因该房屋买卖合同无效给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。因庭审中原告对案涉房屋的升值情况没有进行评估，原告的损失应为被告占用该购房款期间的利息损失，对于该利息损失应以购房款345000元为本金，参考中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：被告周杰于本判决生效后十日内赔偿原告李小兵345000元购房款在被告占用期间的利息损失（以345000元为本金，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算利息，期限自2015年2月17日始至2020年10月24日止）。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，原告承担650元，被告承担1500元。本

买卖合同的双方当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。本案中，被告明知案涉房屋系小产权房，不能进行交易而仍将该房屋卖给原告所有，后又以该房屋没有土地使用证、房产证为由，主动提起诉讼，确认房屋买卖合同为无效，被告的行为违背了公平原则和诚实信用原则，主观上存在过错，故因该房屋买卖合同无效给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。因庭审中原告对案涉房屋的升值情况没有进行评估，原告的损失应为被告占用该购房款期间的利息损失，对于该利息损失应以购房款345000元为本金，参考中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：被告周杰于本判决生效后十日内赔偿

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终717号上诉人（原审被告）：周杰，男，汉族，1970年2月14日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：何素林，男，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小兵，男，汉族，1971年6月25日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：张玉川，男，河南文苑律师事务所律师。上诉人周杰因与被上诉人李小兵房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院……