房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19745号

第三房管所、李树波之间的租赁合同约定的租期于2015年6月30日届满，双方没有续签合同，李树波继续使用承租房屋并缴纳租金给第三房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。第三房管所已于2015年10月10日向李树波发出《关于终止租赁关系暨收回房屋的通知》，主张解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达李树波时即2015年10月11日解除。故第三房管所要求确认双方之间的租赁合同关系已解除，符合法律规定，予以支持。基于租赁合同关系已解除，李树波理应尽快将涉案房屋交还第三房管所管业。至于租金以及房屋使用费的标准，考虑到李树波使用涉案房屋的特殊历史状，从公平合理原则出发，应以参照原租赁合同约定的租金标准为宜。另，关于李树波要求第三房管所安排公房住宅居住的问题，不属于本案可调处的法律关系范畴，如若李树波认为符合公租房承租条件，应依法依规自行向主管部门提出申请。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，于2

第三房管所、李树波之间的租赁合同约定的租期于2015年6月30日届满，双方没有续签合同，李树波继续使用承租房屋并缴纳租金给第三房管所，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。第三房管所已于2015年10月10日向李树波发出《关于终止租赁关系暨收回房屋的通知》，主张解除租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达李树波时即2015年10月11日解除。故第三房管所要求确认双方之间的租赁合同关系已解除，符合法律规定，予以支持。基于租赁合同关系已解除，李树波理应尽快将涉案房屋交还第三房管所管业。至于租金以及房屋使用费的标准，考虑到李树

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19745上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所（原广州市越秀区第三土地房屋管理所），住所地广州市越秀区大沙头二马路12号之五。法定代表人：梁青，该所所长。委托诉讼代理人：田宝妮，该所员工。委托诉讼代理人：劳绮玲，该所员工。上诉人（原审被告）：李树波，男，1936年4月20日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：……