房屋买卖合同纠纷 （2017）内05民终1422号

不存在解除合同的法定情形，理由如下：（一）合同约定”剩余房款420000元办理贷款后支付”，从该项内容可见，合同并没有赋予日升日美公司办理贷款的义务；（二）合同约定”三年租赁期限届满后允许开外侧门”，从该项内容可见，”允许”孙聪”开外侧门”，并不表明由日升日美公司负有交付”开外侧门”的合同义务；（三）合同约定，孙聪购买房屋的建筑面积为62.4平方米，而实际房屋建筑面积155.27平方米，套内建筑面积61.62平方米，也就是说，实际房屋使用面积61.62平方米，与约定购买房屋面积相差无几，不构成根本违约。综上所述，日升日美公司不存在导致孙聪不能实现合同目的的解除合同的法定情形，孙聪请求解除合同、返还购房款以及赔偿损失的诉讼请求不成立，本院不予支持；日升日美公司请求孙聪支付剩余购房款405920元成立，本院予以支持。其超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告孙聪给付原告通辽市日升日美物流配送有限责任公司购房款405920元，于本判决生效后立即执行；如果未按本判决指定的期间履

不存在解除合同的法定情形，理由如下：（一）合同约定”剩余房款420000元办理贷款后支付”，从该项内容可见，合同并没有赋予日升日美公司办理贷款的义务；（二）合同约定”三年租赁期限届满后允许开外侧门”，从该项内容可见，”允许”孙聪”开外侧门”，并不表明由日升日美公司负有交付”开外侧门”的合同义务；（三）合同约定，孙聪购买房屋的建筑面积为62.4平方米，而实际房屋建筑面积155.27平方米，套内建筑面积61.62平方米，也就是说，实际房屋使用面积61.62平方米，与约定购买房屋面积相差无几，不构成根本违约。综上所述，日升日美公司不存在导致孙聪不能实现合同目的的解除合同的法定情形，孙聪请求解除合同、

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1422号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙聪，女，1986年1月25日出生，蒙古族，个体经营者，住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：谭振春，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李会君(孙聪的姨)，住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：通辽市日升日美物流配送有限责任公司，住所地：通辽市科……