房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5415号

双方当事人签订的《存量房买卖合同》未违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。涉案房屋存在王静与中国银行股份有限公司安徽省分行的抵押贷款关系，依据约定，双方办理过户手续前，程碧君应与案外人协商先行代替王静还清银行贷款，涂销抵押。程碧君至今未履行上述义务，在法院释明后仍未履行上述义务。同时，合同虽然约定程碧君可以商业贷款的方式履行合同部分价款，但程碧君以商业贷款方式履行合同价款，存在不确定因素，在法院释明继续履行合同须支付相应价款后，程碧君也未能提供其继续履行合同已具备支付房屋余款必要条件。故程碧君诉请王静继续履行合同尚不具备必要条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条规定，判决：驳回程碧君的诉讼请求。案件受理费18795元减半收取为9397.5元，保全费5000元，均由程碧君负担。二审中，程碧君提交一份合肥市顺驰房产中介公司工作人员出具的情况说明，证明涉案房屋的交易经过。王静质证认为，该证明不属于新证据，对其三性均不认可，且其中关于卖家不给身份证原件的描述不符合客观事实；2016年8月27日王扬帆讲不要来合肥了是因为程碧君不履行提前还贷义

双方当事人签订的《存量房买卖合同》未违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。涉案房屋存在王静与中国银行股份有限公司安徽省分行的抵押贷款关系，依据约定，双方办理过户手续前，程碧君应与案外人协商先行代替王静还清银行贷款，涂销抵押。程碧君至今未履行上述义务，在法院释明后仍未履行上述义务。同时，合同虽然约定程碧君可以商业贷款的方式履行合同部分价款，但程碧君以商业贷款方式履行合同价款，存在不确定因素，在法院释明继续履行合同须支付相应价款后，程碧君也未能提供其继续履行合同已具备支付房屋余款必要条件。故程碧君诉请王静继续履行合同尚不具备必要条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5415号上诉人（原审原告）：程碧君，女，1963年1月13日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，实际居住地上海市闸北区，被上诉人（原审被告）：王静，女，1988年6月27日出生，汉族，住浙江省苍南县，委托诉讼代理人：张勇，北京盈科（合肥）律师事务所律师。原审第三人：王扬帆，男，1989年11月4日出生，汉族，住浙江省苍南县，原审第三人：……