房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终1011号

张江民与林泽金签订的房屋买卖合同虽然是双方的真实意思表示，但该合同标的物由于林泽金未办理土地使用证、建房规划许可证、房产证，系违章建筑，案涉房屋买卖合同应属无效合同，故张江民要求确认其与林泽金签订的房屋买卖合同无效，有事实和法律依据，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案张江民与林泽金签订的房屋买卖合同被确定无效后，林泽金应当将购房款返还给张江民，因此，张江民要求林泽金返还购房款354000元的诉讼请求，法院认定334000元，对超出的部分，法院不予支持。关于利息支付问题，张江民自愿放弃利息请求，是对自己权利的处分，并未违反法律的规定，法院予以确认。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一

张江民与林泽金签订的房屋买卖合同虽然是双方的真实意思表示，但该合同标的物由于林泽金未办理土地使用证、建房规划许可证、房产证，系违章建筑，案涉房屋买卖合同应属无效合同，故张江民要求确认其与林泽金签订的房屋买卖合同无效，有事实和法律依据，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案张江民与林泽金签订的房屋买卖合同被确定无效后，林泽金应当将购房款返还给张江民，因此，张江民要求林泽金返还购房款354000元

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1011号上诉人(原审被告)：林泽金，男，汉族，1955年7月20日出生，住河南省项城市。委托诉讼代理人：林亮亮，男，汉族，1989年3月9日出生。家住项城市。被上诉人(原审原告)：张江民，男，汉族，1965年9月5日出生，住河南省项城市。上诉人林泽金因与被上诉人张江民房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省项城市人民法院（2020）豫168……