物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终4826号

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。刘斌称《补充协议（三）》有两个版本，经查，《补充协议（三）》的两个版本只是甲方、乙方名称的排版位置互换，合同内容完全一致，刘斌以此为由否认该协议的真实性，一审法院不予支持。金亿豪公司与南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《补充协议（三）》，对刘斌具有约束力。关于刘斌对物业服务费涨价程序不合法的辩解，一审法院认为，按照法律规定，业主对业主大会决议或业主委员会决定有异议，应在法定期间向人民法院提起撤销权之诉，未在法定期间提起诉讼不影响其法律效力，刘斌及澳丽嘉园住宅小区其他业主未在法律规定的一年内提起诉讼，要求予以撤销，故对刘斌提出涨价程序不合法认为《补充协议（三）》无效的辩解，一审法院不予支持。关于金亿豪公司在澳丽嘉园住宅小区服务期限问题，金亿豪公司实际提供物业服务到2018年7月31日止，刘斌负有交纳金亿豪公司服务期间的物业服务费的义务，故刘斌主张物业服务期限到2018年2月28日为止的辩解，一审法院不予支持。刘斌对金亿豪公司提供的物业服务质量提出异议，认为没有达到约定标准，得到南京市物业管理办公

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。刘斌称《补充协议（三）》有两个版本，经查，《补充协议（三）》的两个版本只是甲方、乙方名称的排版位置互换，合同内容完全一致，刘斌以此为由否认该协议的真实性，一审法院不予支持。金亿豪公司与南京市澳丽嘉园住宅小区业主委员会签订的《物业服务合同》、《补充协议（三）》，对刘斌具有约束力。关于刘斌对物业服务费涨价程序不合法的辩解，一审法院认为，按照法律规定，业主对业主大会决议或业主委员会决定有异议，应在法定期间向人民法院提起撤销权之诉，未在法定期间提起诉讼不影响其法律效力，刘斌及澳丽嘉园住宅小区其他业主未在法律规定的一年内提起诉讼，要

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4826号上诉人（原审被告）：刘斌，男，1971年11月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：刘梦梅，江苏苏尊荣大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京金亿豪物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区万达新村****。法定代表人：杨兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王齐飞，江苏宁创律师事务所律师。上诉人刘斌因与被上诉人南京金……