建设用地使用权纠纷 （2013）泰中民四终字第0590号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人刘小双与被上诉人周春生因为同一集体经济组织的成员，经当地村委员见证，双方签订房屋、果树折价转让协议，同时约定土地转让种植到国家土地政策调整，该协议系双方真实意思的表示，与法无悖，且双方已按协议实际履行，上诉人刘小双按协议支付了相应折价款，对协议房屋实际占有并改造，居住使用至今，依法应予保护。被上诉人原诉讼要求返还房屋宅基地在内的全部土地及果树的请求，于法无据，故被上诉人在原审审理中变更了诉讼请求，为要求获取土地收益。根据《HYPERLINK”javascript：SLC（20781，0）”中华人民共和国土地管理法》第HYPERLINK”javascript：SLC（20781，14）”十四条的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人刘小双与被上诉人周春生因为同一集体经济组织的成员，经当地村委员见证，双方签订房屋、果树折价转让协议，同时约定土地转让种植到国家土地政策调整，该协议系双方真实意思的表示，与法无悖，且双方已按协议实际履行，上诉人刘小双按协议支付了相应折价款，对协议房屋实际占有并改造，居住使用至今，依法应予保护。被上诉人原诉讼要求返还房屋宅基地在内的全部土地及果树的请求，于法无据，故被上诉人在原审审理中变更了诉讼请求，为要求获取土地收益。根据《HYPERLINK”javascript：SLC（20781，0）”中华人民共和国土地管理法》第HYPERLINK

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民四终字第0590号上诉人（原审被告）刘小双委代理人吴玉华被上诉人（原审原告）周春生上诉人刘小双为与被上诉人周春生土地使用权流转纠纷一案，不服泰兴市人民法院（2013）泰河民初字第0474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。原审原告周春生诉称，2009年9月，周春生原有三间七架梁砖瓦结构平房闲置，经村委……