物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3992号

业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同合法有效，对全体业主均具有约束力。现维维公司已为云东小区业主提供了物业服务，李某欢作为业主应当履行交纳物业服务费及其他物业服务相关费用的义务。故维维公司的诉讼请求合理合法，原审法院均予以支持。关于李某欢提出诉讼时效的抗辩意见，经查，维维公司于2013年11月已向原审法院递交诉状，未超过诉讼时效，故该意见原审法院不予采纳。李某欢其余抗辩意见均证据不足，原审法院不予采纳。李某欢经原审法院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原审法院作如下判决：一、李某欢于判决生效之日起五日内向维维公司支付2013年11月至2013年12月的物业服务费986.86元及滞纳金986.86元（以当月所欠物业服务费为本金，按照每日千分之三的标准计算至付清之日止，以本金为限）；二、李某欢于判决之日起五日内向维维公司支付水费49.2元、电

业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同合法有效，对全体业主均具有约束力。现维维公司已为云东小区业主提供了物业服务，李某欢作为业主应当履行交纳物业服务费及其他物业服务相关费用的义务。故维维公司的诉讼请求合理合法，原审法院均予以支持。关于李某欢提出诉讼时效的抗辩意见，经查，维维公司于2013年11月已向原审法院递交诉状，未超过诉讼时效，故该意见原审法院不予采纳。李某欢其余抗辩意见均证据不足，原审法院不予采纳。李某欢经原审法院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，原审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3992号上诉人（原审被告）李某欢。委托代理人徐穗强。被上诉人（原审原告）广州维维中介物业管理有限公司。法定代表人雷海宁，总经理。委托代理人庞某秀，该公司工作人员。委托代理人黄某鸥，该公司工作人员。上诉人李某欢因与被上诉人广州维维中介物业管理有限公司（以下简称维维公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2014）穗……