房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终1265号

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对双方当事人在履行合同中是否存在违约行为的认定，对确定各自责任的承担具有决定性的影响。一、被告是否构成违约的认定。原、被告双方在河南省住建厅格式合同文本的基础上，又补充约定了四个合同附件，尤其是附件四中，条款就多达19个条文，足见双方进行了充分的协商。而各方作为理性人，均有着趋利避害的特质，对自己不利的因素都会充分进行考量并尽力避免；确实不能避免的，也会尽可能减轻自己的违约责任。在经过反复商议之后形成的最终合同文本，双方均应秉持最大诚意来履行各自的义务。现本案原、被告双方对被告至今尚未交付房屋的事实均予以确认，但逾期交房，能否认定被告违约，则存在较大争议。被告提出抗辩，认为其具有符合合同约定的情形，可以顺延相应的交房期限，因此虽然延期交房，但不构成合同违约。因此，本案的关键在于被告所主张的抗辩事由能否成立。被告认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的

本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对双方当事人在履行合同中是否存在违约行为的认定，对确定各自责任的承担具有决定性的影响。一、被告是否构成违约的认定。原、被告双方在河南省住建厅格式合同文本的基础上，又补充约定了四个合同附件，尤其是附件四中，条款就多达19个条文，足见双方进行了充分的协商。而各方作为理性人，均有着趋利避害的特质，对自己不利的因素都会充分进行考量并尽力避免；确实不能避免的，也会尽可能减轻自己的违约责任。在经过反复商议之后形成的最终合同文本，双方均应秉持最大诚意来履行各自的义务。现本案原、被告双方对被告至今尚未交付

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1265号上诉人（原审原告）：崔小龙，男，1980年10月10日出生，汉族，现住河南省焦作市解放区。上诉人（原审原告）：祝捷，女，1984年5月9日出生，汉族，现住河南省焦作市解放区。上诉人（原审被告）：焦作市长青树置业有限公司。住所地：河南省焦作市解放区民主路西侧亿万饭店北侧**。法定代表人：梁军，总经理。委托诉讼代理人：卢三军，男……