房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2981号

商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原被告签订的《定房协议书》符合上述法律规定，双方已签订了合法有效的商品房买卖合同，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告对逾期交房的事实予以确认，但认为受大气治理、新冠疫情等因素影响而逾期交房的期间属于不可抗力所致，应从逾期交房期间中扣除。被告主张扣除总天数为281天，依此天数顺延，交房日期为2021年4月7日。庭审中，原告陈述2019年7月9日被告取得预售证后多次通知其签订正式合同时协商变更交房日期为2022年12月31日，在新冠疫情发生之前，被告预估交房日期往后延长了两年半的时间。那么，即使将被告所主张的281天全部扣除，也不能保证能够按时交房。且原告当时就以违反双方签订的《定房协议书》为由不同意被告延期交房，要求解除合同。本案中，原被告双方已在合同中约定了解除权的行使为“逾期超过90日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退换全部已付款，并按乙方累计已付款的万分

商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原被告签订的《定房协议书》符合上述法律规定，双方已签订了合法有效的商品房买卖合同，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告对逾期交房的事实予以确认，但认为受大气治理、新冠疫情等因素影响而逾期交房的期间属于不可抗力所致，应从逾期交房期间中扣除。被告主张扣除总天数为281天，依此天数顺延，交房日期为2021年4月7日。庭审中，原告陈述2019年7月9日被告取得预售证后多次通知其签订正式合同时协商变更交房日期为2022年12月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2981号上诉人（原审被告）：郑州一美可置业有限公司，住所：新密市曲梁镇高洼村，统一社会信用代码：914101830778330940。法定代表人：沈悦，该公司经理。委托诉讼代理人：孟佳颖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王卓，河南千盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯名亮，男，1993年12月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。……