房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第2738号

王靓、吴秋玲所签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方的争议焦点是合同第三条，该条约定如下：买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金10000元，在本合同生效两日内（含当日）再向卖方支付定金40000元。本条所约定的定金交由双方约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定……虽然该合同已生效，但是一方面王靓、吴秋玲双方在合同中没有进一步详细约定如何签订监管协议或类似文件及拒不签订的责任；另一方面，双方在合同生效后也没有另行签订监管协议或类似文件来对定金的给付方式及监管方式、放款、退款条件作出详细约定，从而导致合同第三条约定的内容不明确。对于王靓给付金楚原公司40000元的行为，因收据上写明是给付保证金，且合同中没有约定这一给付行为，故原审法院认为这一行为在性质上不属于王靓给付吴秋玲定金的行为。虽然王靓、吴秋玲双方互相指责对方违约，但在双方对于定金的给付方式及监管方式、放款、退款条件作出明确约定前，原审法院依据现有的事实和证据无法确认何方违约，故吴秋玲无需支付王靓违约金。由于王靓

王靓、吴秋玲所签订的《二手房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方的争议焦点是合同第三条，该条约定如下：买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金10000元，在本合同生效两日内（含当日）再向卖方支付定金40000元。本条所约定的定金交由双方约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定……虽然该合同已生效，但是一方面王靓、吴秋玲双方在合同中没有进一步详细约定如何签订监管协议或类似文件及拒不签订的责任；另一方面，双方在合同生效后也没有另行签订监管协议或类似文件来对定金的给付方式及监管方式、放款、退款条

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2738号上诉人（原审原告）：王靓，女，汉族，1986年2月17日出生。委托代理人：董润生，广东华科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴秋玲，女，汉族，1968年12月29日出生。委托代理人：杨波泰，广东瑞嘉律师事务所律师。委托代理人：刘国丽，广东瑞嘉律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市金楚原房地产投资顾问有限公司（原公司名……