房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1539号

根据已生效的威海中院（2015）威民再重终字第6号民事判决，张智与李青荣之间的房屋买卖合同有效。同时，张智持有李青荣出具的承诺书，说明该承诺书是双方房屋买卖合同的组成部分，其内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。根据双方约定，李青荣以48万元价格将房屋卖予张智，张智已给付李青荣31万元，剩余17万元未给付，张智应在李青荣在房屋的预售合同买房人变更为张智时，张智将剩余17万元给付李青荣。但因双方与案外人之间的诉讼，该房屋在2009年被强制执行过户至张智名下，故李青荣要求张智给付剩余的房款17万元，符合双方合同约定，予以支持。关于李青荣主张的违约金。威海中院在上述判决中认定双方房屋买卖合同有效，并判令华宇公司、李青荣于协助张智办理房屋的产权转移登记手续。虽然涉案房屋早在2009年已经由环翠区法院依据上述调解书强制执行过户至张智名下，但因双方达成的（2008）威环民一初字第786号民事调解书违反法定程序并在之后的诉讼中被撤销，故该执行行为的效力实际上是在2015年6月29日的（2015）威民再重终字第6号民事判决中予以确认，即在此之前虽涉案房

根据已生效的威海中院（2015）威民再重终字第6号民事判决，张智与李青荣之间的房屋买卖合同有效。同时，张智持有李青荣出具的承诺书，说明该承诺书是双方房屋买卖合同的组成部分，其内容不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。根据双方约定，李青荣以48万元价格将房屋卖予张智，张智已给付李青荣31万元，剩余17万元未给付，张智应在李青荣在房屋的预售合同买房人变更为张智时，张智将剩余17万元给付李青荣。但因双方与案外人之间的诉讼，该房屋在2009年被强制执行过户至张智名下，故李青荣要求张智给付剩余的房款17万元，符合双方合同约定，予以支持。关于李青荣主张的违约金

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1539号上诉人（原审被告、反诉原告）：张智，女，1967年7月29日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：马嵩泽（系张智之夫），男，住址同上。被上诉人（原审原告、反诉被告)：李青荣，女，1980年2月16日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：赵素鑫，山东胶东律师事务所律师。上诉人张智因与被上诉人李青荣房屋买……