排除妨害纠纷 （2021）京01民终2669号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。具体至本案中，陈斌为502号房屋的合法所有权人，其提供证据证明房屋存在漏水事实，并造成一定财产损失，已尽到初步举证责任。考虑到刘凝的602号自建房未有相关部门审批手续，此时举证责任应转由刘凝承担。而金海物业公司作为诉争房屋的物业服务人，负有对无审批建设、违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止的义务，劝阻、制止无效的，应及时报告行政执法机关。目前，602号房屋漏水原因不明，金海物业公司既未举证其尽到阻止刘凝修建建筑物的义务，亦未举证排除系房屋公共部分漏水的可能，故金海物业公司亦应承担相应举证责任。现刘凝、金海物业公司均不对漏水原因申请鉴定，则应承担举证不能的不利后果，并对陈斌的合理财产损失承担赔偿责任。需要指出的是，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。现刘凝作为修建建筑物一方，应当对上述赔偿义务承担主要责任，金海物业公司并未尽到阻止、报告义务，应当对于上述赔偿义务承担次要责任。陈斌主张刘凝、金海物业公司赔偿房屋装修等财产损失10000元，提供了照片等证据证明，考虑到陈斌确有损失发

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。具体至本案中，陈斌为502号房屋的合法所有权人，其提供证据证明房屋存在漏水事实，并造成一定财产损失，已尽到初步举证责任。考虑到刘凝的602号自建房未有相关部门审批手续，此时举证责任应转由刘凝承担。而金海物业公司作为诉争房屋的物业服务人，负有对无审批建设、违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进行劝阻、制止的义务，劝阻、制止无效的，应及时报告行政执法机关。目前，602号房屋漏水原因不明，金海物业公司既未举证其尽到阻止刘凝修建建筑物的义务，亦未举证排除系房屋公共部分漏水的可能，故金海物业公司亦应承担相应举证责任。现刘凝、金海物业公司均不对漏水原

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2669号上诉人(原审被告)：北京实兴金海物业管理中心，住所地北京市石景山区西井四区锅炉房2号。法定代表人：刘景旭，总经理。委托诉讼代理人：张凤金，北京实景律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶，北京实景律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈斌，女，1954年6月13日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：张福生（系陈斌之夫），住北京……