房屋买卖合同纠纷 （2017）湘12民终335号

本案系商品房买卖合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，麻阳苗族自治县房地产开发公司将已经出卖给第三人周艳梅的房屋与张苗签订《商品房买卖合同》，导致张苗无法取得房屋的所有权，买卖合同目的不能实现，应当承担相应的法律责任，故对张苗要

本案系商品房买卖合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终335号上诉人（原审被告）：麻阳苗族自治县房地产开发有限公司，住所地麻阳苗族自治县高村镇五一东路。法定代表人张志彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：向宽贵，湖南锦怀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张苗，女，1986年2月12日出生，苗族，农村居民，住湖南省麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人（特别授权）：田爱梅，女，苗族，1972年5月……