房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7996号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张伟燕与石立峰签订的《西安市存量房买卖合同》，系当事人真实意思表示，故该合同合法有效，本院予以确认。张伟燕主张石立峰支付违约金及解除双方所签《西安市存量房买卖合同》无事实及法律依据，本院不予支持。张伟燕主张石立峰支付律师代理费，石立峰并未违约情形，本院不予支持。本案中，石立峰依约向张伟燕支付定金及首付购房款，石立峰完成了合同履行的义务，张伟燕应继续履行合同，配合石立峰办理过户义务。张伟燕以搏强策划公司承诺七天内拿到首付款与张伟燕和石立峰所签合同不符，且证据不足，本院不予采信。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。中国银行东新街支行作为抵押权人，同意张伟燕与石立峰之间的买卖行为，亦同意石立峰代偿按揭贷款后解除抵押权，因此石立峰主张其代偿银行按揭贷款，并由张伟燕继续履行合同并配合其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。石立峰在代偿银行按揭贷款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张伟燕与石立峰签订的《西安市存量房买卖合同》，系当事人真实意思表示，故该合同合法有效，本院予以确认。张伟燕主张石立峰支付违约金及解除双方所签《西安市存量房买卖合同》无事实及法律依据，本院不予支持。张伟燕主张石立峰支付律师代理费，石立峰并未违约情形，本院不予支持。本案中，石立峰依约向张伟燕支付定金及首付购房款，石立峰完成了合同履行的义务，张伟燕应继续履行合同，配合石立峰办理过户义务。张伟燕以搏强策划公司承诺七天内拿到首付款与张伟燕和石立峰所签合同不符，且证据不足，本院不予采信。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终7996号上诉人（原审原告、反诉被告)：张伟燕，女，1978年10月13日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：吕媛，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊先锋(系张伟燕丈夫)，男，1978年7月19日出生，汉族，无业，住西安市未央区。被上诉人（原审被告、反诉原告)：石立峰，男，1965年5月20日出生，汉族，西安……