房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1512号
裁判要旨
MURSALEENSAJIDKHAN与王小兰签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同未约定赎楼即还清原抵押贷款并取出房地产证原件的时间，依法王小兰应在MURSALEENSAJIDKHAN提出履行请求后合理期限内履行。王小兰提出抗辩要求MURSALEENSAJIDKHAN先予提供资金监管资料及贷款承诺函，但合同并未约定取得贷款承诺函的时间需早于办理赎楼手续的时间，王小兰的该抗辩不符合先履行抗辩权的构成要件。况且，资金监管资料早于2013年3月1日已由王小兰的公证委托代理人与MURSALEENSAJIDKHAN办理完毕，MURSALEENSAJIDKHAN在函中已告知王小兰贷款承诺函已办妥，证人瞿兆品亦证实贷款承诺函王小兰的公证委托代理人瞿兆品等人亦均可在建行黄贝岭支行处取得，王小兰知道或者应当知道MURSALEENSAJIDKHAN已依约办理了首期款资金监管和取得银行贷款承诺的合同义务，故王小兰提出的该抗辩理由，明显不成立。MURSALEENSAJIDKHAN要求王小兰在其催告后五日内履行，合法有理，王小兰
摘要
MURSALEENSAJIDKHAN与王小兰签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同未约定赎楼即还清原抵押贷款并取出房地产证原件的时间，依法王小兰应在MURSALEENSAJIDKHAN提出履行请求后合理期限内履行。王小兰提出抗辩要求MURSALEENSAJIDKHAN先予提供资金监管资料及贷款承诺函，但合同并未约定取得贷款承诺函的时间需早于办理赎楼手续的时间，王小兰的该抗辩不符合先履行抗辩权的构成要件。况且，资金监管资料早于2013年3月1日已由王小兰的公证委托代理人与MURSALEENSAJIDKHAN办理完
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1512号上诉人（原审被告）王小兰。委托代理人：王芬，广东王芬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：MURSALEENSAJIDKHAN，巴基斯坦公民。委托代理人：方俊，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托代理人：方梅娜。上诉人王小兰因与被上诉人MURSALEENSAJIDKHAN房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（……