房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终728号

原告马同堂与被告汇融房地产公司于2014年11月29日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告马同堂办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告马同堂至今未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告马同堂办理房屋产权转移登记手续，并支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。合同第二十条第（二）项对逾期办证违约金进行了约定，但不明确，但根据法律规定，被告应支付逾期办证违约金。原告主张违约金从房屋交付之日起即2016年4月18日起计算至起诉之日即2018年8月20日，按照已付房款每日万分之0.5计算，原告的主张符合法律有关规定，但应扣除90日的宽展期；因实际交付时间早于合同约定的交房时间，一审法院确认交付时间应以实际交付时间2016年4月18日为准，从2016年4月18日往后宽展90日后即2016年7月18日开始计算违

原告马同堂与被告汇融房地产公司于2014年11月29日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告马同堂办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告马同堂至今未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告马同堂办理房屋产权转移登记手续，并支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。合同第二十条第（二）项对逾期办证违约金进行了约定，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终728号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市高新区科技园**。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马同堂，男，1988年6月10日出生，汉族，宁夏共享集团技术部职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 上诉人宁夏汇融房地产开发……