房屋买卖合同纠纷 （2016）黔04民终584号

关于原、被告签订的《商品房买卖合同》的效力问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条及《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《物权法》第191条第1款规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第2款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，被告贵州新恒基房地产开发有限公司明知其所售涉案房屋已向银行贷款并进行了抵押登记，但在其出售涉案房屋时，未通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，故其出售行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第九条第一款第（二）项

关于原、被告签订的《商品房买卖合同》的效力问题。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条及《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《物权法》第191条第1款规定“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民终584号上诉人（原审原告）：谢君凤，女。上诉人（原审原告）：赵辉庆，男，系原告谢某的妻子。二上诉人委托代理人：石刚，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。二上诉人委托代理人：罗云，贵州宜源律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）贵州新恒基房地产开发有限公司，住址：贵州省贵阳市南明区解放西路南冲北巷1号新恒基花……