物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1278号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据《关于进一步加强公有住宅售后管理的通知》［沪房地物（1997）427号］及相关规定，公有住宅出售率在30%以上的，应该成立业主委员会，业主委员会是全体业主的代表，不仅代表私房业主，而且代表公房业主，业主委员会的决定对全体业主（包含公房业主）具有同等约束力，金鹿业委会是金鹿小区全体业主的代表，禾和物业公司与金鹿业委会签订的《物业服务合同》对金鹿小区全体业主具有约束力，长乐公司辩称《物业服务合同》仅针对售后公房，长乐公司作为公房业主不受《物业服务合同》约束、公房物业管理费应由公房所有人委托物业公司的前提下由双方协商确定的辩称意见，法院不予采纳，长乐公司作为系争房屋业主应该按照《物业服务合同》的约定支付物业管理费。长乐公司辩称《物业服务合同》早在2008年6月30日到期，合同期内禾和物业公司并未履行物业管理义务，合同到期后禾和物业公司撤出小区未再提供服务，事实管理不能成立，禾和物业公司无权向长乐公司主张物业管理费，但禾和物业公司提供的证据表明禾和物业公司自2005年7月1日起一直为金鹿小区提供物业服务至今，故长乐公司该辩称意见不予采纳。长乐公司辩称禾和

公民、法人的合法民事权益受法律保护。根据《关于进一步加强公有住宅售后管理的通知》［沪房地物（1997）427号］及相关规定，公有住宅出售率在30%以上的，应该成立业主委员会，业主委员会是全体业主的代表，不仅代表私房业主，而且代表公房业主，业主委员会的决定对全体业主（包含公房业主）具有同等约束力，金鹿业委会是金鹿小区全体业主的代表，禾和物业公司与金鹿业委会签订的《物业服务合同》对金鹿小区全体业主具有约束力，长乐公司辩称《物业服务合同》仅针对售后公房，长乐公司作为公房业主不受《物业服务合同》约束、公房物业管理费应由公房所有人委托物业公司的前提下由双方协商确定的辩称意见，法院不予采纳，长乐公司作为系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1278号上诉人（原审被告）上海长乐实业发展公司。法定代表人杨宝国。委托代理人孙欢成，上海市远东律师事务所律师。委托代理人符维伟，上海潘国新律师事务所律师。上诉（原审原告）上海禾和物业管理有限公司。法定代表人屠逸影。委托代理人龚立新，上海市联诚律师事务所律师。上诉人上海长乐实业发展公司（以下简称“长乐公司”），上诉人上海禾和……