土地租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终7375号

广汇公司与赵建伟于2002年5月1日所签订的《承包合同》，合法有效，依法予以确认。合同到期后，双方仍继续履行原合同的相关权利、义务，并未签订书面合同，依法应当视为不定期租赁合同。合同明确，2004年5月1日前，乙方在苗木间栽植果树苗时，坑穴不得大于50厘米见方，在承包期内如遇高速公路管理部门统一规划，改变承包地的使用用途时，参照国家有关规定并按低于莱西市规定的标准给予补偿。实质上双方已约定了承租人对地上建筑物、其它附着物，由出租方给予补偿。北区土地80亩，赵建伟在改建中山东高速并未制止，且已收取了租赁费，是对赵建伟复垦经营的认可，亦应给予补偿。青岛新业价格评估有限公司的鉴定程序合法，对其鉴定意见予以认定。山东高速请求终止与赵建伟的梨园《承包合同》，予以准许；鉴于本案收获季节的特殊性，赵建伟应当于本判决生效的10月30日前将梨园46.30亩及北区土地80亩交还给山东高速。赵建伟反诉请求山东高速给付其补偿款，应当从评估总价值中扣减山东高速存活的梨树1100棵×1/4，每棵按780元计算，即为2754359元，予以支持。原审据此判决：一、终止被告赵建伟与山东省广汇高速公路服务有限

广汇公司与赵建伟于2002年5月1日所签订的《承包合同》，合法有效，依法予以确认。合同到期后，双方仍继续履行原合同的相关权利、义务，并未签订书面合同，依法应当视为不定期租赁合同。合同明确，2004年5月1日前，乙方在苗木间栽植果树苗时，坑穴不得大于50厘米见方，在承包期内如遇高速公路管理部门统一规划，改变承包地的使用用途时，参照国家有关规定并按低于莱西市规定的标准给予补偿。实质上双方已约定了承租人对地上建筑物、其它附着物，由出租方给予补偿。北区土地80亩，赵建伟在改建中山东高速并未制止，且已收取了租赁费，是对赵建伟复垦经营的认可，亦应给予补偿。青岛新业价格评估有限公司的鉴定程序合法，对其鉴定意

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7375号 上诉人（原审原告、反诉被告）:山东高速集团有限公司。住所地：山东省济南市历下区龙奥北路8号。 法定代表人：邹庆忠，公司董事长。 委托诉讼代理人：付胜涛，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：李杨，国浩律师（济南）事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵建伟，男，1967年6月9日出生，汉族，农民，住莱西……