房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终4575号

关啟元与黄锦波对“出房产证”所指向的内容并未进行约定是事实认定错误。从黄锦波在2018年7月6日在微信群里发送的“今个月中旬左右可以出到我的房产证，拿到后可以办理过户手续”可知，黄锦波明确知悉取得房产证后才能够办理过户手续。并且，黄锦波取得房产证的时间是可以确定的，即2018年7月10日，不存在约定不明之处。由于何时可以取得房产证只有黄锦波知道，因此出房产证应当以买卖双方均知悉房屋已出具房产证的日期为准。双方约定“出证后30天内过户，过户当天付清房款”，因买卖双方都是完全民事行为能力人，且黄锦波在信某广场有多套房产出售，有丰富的房产交易经验，双方清楚“出证后30天内过户”应理解为“出证后30天内办理过户相关手续”，因为房产何时变更登记至买方名下是由房管部门的办理进度决定，具体办理日期是不确定的，但办理房产过户相关手续的时间可以确定，应以房管部门出具受理回执为准。从双方签订的《房地产买卖合同：附件（付款方式）》的第一条第A款第5点约定“买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接交付给卖方”可以印证，并根据关啟元与黄锦波、合润居公司签订的《房地产买卖合同》（以下简称涉案合同）第

关啟元与黄锦波对“出房产证”所指向的内容并未进行约定是事实认定错误。从黄锦波在2018年7月6日在微信群里发送的“今个月中旬左右可以出到我的房产证，拿到后可以办理过户手续”可知，黄锦波明确知悉取得房产证后才能够办理过户手续。并且，黄锦波取得房产证的时间是可以确定的，即2018年7月10日，不存在约定不明之处。由于何时可以取得房产证只有黄锦波知道，因此出房产证应当以买卖双方均知悉房屋已出具房产证的日期为准。双方约定“出证后30天内过户，过户当天付清房款”，因买卖双方都是完全民事行为能力人，且黄锦波在信某广场有多套房产出售，有丰富的房产交易经验，双方清楚“出证后30天内过户”应理解为“出证后30天

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4575号上诉人（原审原告、反诉被告）：关啟元，男，汉族，1975年2月17日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：高志富，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：区兆彬，广东骏和律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄锦波，男，汉族，1978年9月24日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师……