房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2320号

房屋租赁合同是出租人交付房屋给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。本案中，在房屋租赁合同履行过程中，当地政府于2017年对民宿经营要求办理特种行业许可，而取得特种行业许可必须通过公安部门的消防安全现场检查。涉案房屋的楼梯少于0.9米，根据《嘉善县民宿（农家乐）规范管理办法》的规定，该房屋不能通过消防安全检查。双方的微信聊天记录中亦讲到房屋因楼梯的宽度不符合要求而未能办理许可。因此，可以认定房屋于2018年3月13日被查封系房屋内在结构不符合消防安全检查标准的原因所致。虽然双方在2013年签订合同时约定由承租人向有关部门如工商、安监、消防等部门办理相关手续，但该约定所指的相关手续应仅指双方签订合同时开设旅馆应办理的经营手续，不包括合同履行过程中因建筑本身不符合消防安全检查标准所应履行的房屋改建审批程序。双方合同第七条虽约定承租人可在西墙开窗,并未约定承租人可对房屋楼梯等内部构造进行改建,在房屋不符合消防安全标准的情况下承租人亦无法依据双方约定进行改建。因此，沈强认为应由承租人进行整改以取得特种行业许可，理由不能成立。房屋因自身内部构造原因无法取得特种行业许可而被查封，属于不可

房屋租赁合同是出租人交付房屋给承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。本案中，在房屋租赁合同履行过程中，当地政府于2017年对民宿经营要求办理特种行业许可，而取得特种行业许可必须通过公安部门的消防安全现场检查。涉案房屋的楼梯少于0.9米，根据《嘉善县民宿（农家乐）规范管理办法》的规定，该房屋不能通过消防安全检查。双方的微信聊天记录中亦讲到房屋因楼梯的宽度不符合要求而未能办理许可。因此，可以认定房屋于2018年3月13日被查封系房屋内在结构不符合消防安全检查标准的原因所致。虽然双方在2013年签订合同时约定由承租人向有关部门如工商、安监、消防等部门办理相关手续，但该约定所指的相关手续应仅

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2320号上诉人（原审被告）：王颖超，女，1987年12月20日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。上诉人（原审被告）：吴虓，男，1979年10月10日出生，汉族，住湖北省麻城市。被上诉人（原审原告）：沈强，男，1983年3月26日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：卜剑刚，浙江东方正大律师事务所律师。上诉人王颖超、吴虓因与被上……