担保物权确认纠纷 （2019）苏11民终3598号

朱臣云、乔乐于2017年9月19日在涉案房屋上设定了抵押权，有不动产登记查询结果等证据为证，一审法院予以认定。赵吕前与朱臣云就涉案房屋签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。赵吕前要求朱臣云继续履行该房屋买卖合同并就此已提起诉讼，朱臣云、乔乐所设定的抵押权对赵吕前的合同权利产生实质影响，故赵吕前有权就本案提出主张。关于朱臣云、乔乐在涉案房屋上所设定的抵押权的效力，一审法院认为：第一，乔乐自认是三六五易贷公司的抵押专员，工作内容是负责公司借款的抵押和解押，其和朱臣云之间无借款往来，一审法院对此予以认定。朱臣云、乔乐就涉案房屋设定抵押权而向不动产登记部门所提交的借款抵押合同载明借贷双方系朱臣云和乔乐，因双方不存在真实借贷往来，故该借款抵押合同并不成立。第二，根据乔乐的陈述等证据，朱臣云实际是向第三人三六五易贷公司借款41万元，一审法院予以认定。乔乐陈述其作为抵押专员为三六五易贷公司代持抵押权，像其这样的抵押专员共有4人，朱臣云借款是通过该公司在镇江地区的业务员联系，公司放贷“有专门负责的部门”，而第三人三六五易贷公司经一审法院传票传唤应到而未到庭，

朱臣云、乔乐于2017年9月19日在涉案房屋上设定了抵押权，有不动产登记查询结果等证据为证，一审法院予以认定。赵吕前与朱臣云就涉案房屋签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。赵吕前要求朱臣云继续履行该房屋买卖合同并就此已提起诉讼，朱臣云、乔乐所设定的抵押权对赵吕前的合同权利产生实质影响，故赵吕前有权就本案提出主张。关于朱臣云、乔乐在涉案房屋上所设定的抵押权的效力，一审法院认为：第一，乔乐自认是三六五易贷公司的抵押专员，工作内容是负责公司借款的抵押和解押，其和朱臣云之间无借款往来，一审法院对此予以认定。朱臣云、乔乐就涉案房屋设定抵押权而向不动产登记部门所

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3598号上诉人（原审第三人）：江苏三六五易贷金融信息服务股份有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区北首巷和睿大厦707室。法定代表人：单金显。委托诉讼代理人：李翔，江苏国美律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉，江苏丹慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵吕前，男，1982年6月6日生，汉族，住江苏省镇江。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏……