房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终6703号

虽张敏祥与潘秀花为夫妻关系，但并无证据反映潘秀花经张敏祥授权，或持有授权文件与张龙签订《房地产买卖合同》，事后亦未能得到张敏祥的追认，《房地产买卖合同》对张敏祥不具有约束力，合同相对方为潘秀花，相应的合同责任由潘秀花承担。潘秀花签订合同时无相应的处分权并非合同无效的理由，张敏祥、潘秀花辩称合同无效的主张法院不予采纳。《房地产买卖合同》包含张龙与潘秀花围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含买卖双方与经纪方的居间合同关系，为混合合同，法院仅对房屋买卖合同关系进行审查处理，张龙请求解除房屋买卖合同关系、退还定金20000元的主张法院予以支持。张龙另行购买的房屋为一手商品房，与案涉房地产的楼龄、位置、面积均无直接可比性，张龙以此主张购房差价损失依据不足。综合考虑已付款与总房款比例、合同签订至发生争议期间、合同与保证函的约定，法院适用定金罚则及承担中介费用支出确定潘秀花应向张龙赔付合共35800元，张龙请求超出部分法院不予支持。虽然张敏祥并非买卖合同相对方，但案件债务发生于张敏祥与潘秀花夫妻关系存续期间，张敏祥应共同承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十四条、第一百零七条

虽张敏祥与潘秀花为夫妻关系，但并无证据反映潘秀花经张敏祥授权，或持有授权文件与张龙签订《房地产买卖合同》，事后亦未能得到张敏祥的追认，《房地产买卖合同》对张敏祥不具有约束力，合同相对方为潘秀花，相应的合同责任由潘秀花承担。潘秀花签订合同时无相应的处分权并非合同无效的理由，张敏祥、潘秀花辩称合同无效的主张法院不予采纳。《房地产买卖合同》包含张龙与潘秀花围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含买卖双方与经纪方的居间合同关系，为混合合同，法院仅对房屋买卖合同关系进行审查处理，张龙请求解除房屋买卖合同关系、退还定金20000元的主张法院予以支持。张龙另行购买的房屋为一手商品房，与案涉房地产的楼龄、位置、面积

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6703号上诉人（原审原告）：张龙，男，汉族，住广东省德庆县，委托诉讼代理人：余咏怡，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢林胜，广东国慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张敏祥，男，汉族，住广东省韶关市曲江区，被上诉人（原审被告）：潘秀花，女，汉族，住广东省韶关市曲江区，两被上诉人共同委托诉讼代理人：黄莹屏，北京市盈科（佛山……