物业服务合同纠纷 （2019）赣0203民初1022号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，《奥林花苑物业管理服务协议》合法有效，对原告瓷信物业及被告李某均有约束力。 该服务协议第二条“乙方的权利和义务”第四点约定，“依据本协议向甲方交纳物业管理费用”，被告李某作为小区的业主，在原告瓷信物业提供物业服务后，依约交纳相应物业服务费系其基本义务，故对于原告瓷信物业请求被告李某支付拖欠的物业费的诉请，本院予以支持。 但《物业管理委托协议》委托管理期限为2014年3月1日开始，且原告瓷信物业未能证明其在2014年1月、2月已经入驻奥林花苑小区，并提供物业服务，故被告应交纳的物业费应当从2014年3月开始计算至2018年3月，共49个月，物业服务费合计为49个月×0.78元/月/平方米×124.03平方米，共计4,740元。 双方未约定违约金，故对于原告瓷信物业要求被告李某支付违约金1,000元的诉讼请求，本院不予支持。 物业费的收取状况，不仅关系到物业公司的自身生存，也关系到全体业主的利益能否得到有效维护，不缴物业费对已全额缴纳物业费的业主而言也不公平。 另外，物业公司亦应当全心全意为业主提供物业服务
摘要
景德镇瓷信物业服务有限公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1022号原告：景德镇瓷信物业服务有限公司，住所地景德镇市珠山区新厂西路富春花苑**负**门楼店面，统一社会信用代码：91360200586558916D。 法定代表人：唐甲寅，系该公司经理。 委托诉讼代理人：江绚明，江西泰方律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1969年12月5日出生，住景德镇市珠山区。 原告景德镇瓷信物……