房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00285号

本案争议的焦点是：汪瑞勇与陈明军签订的购房协议书中买卖门面房条款、协助办理房产证条款、提供菜地使用条款的效力问题。对上述争议焦点，评判如下：一、关于购房协议中买卖门面房条款的效力问题。汪瑞勇认为其与陈明军签订的购房协议书中所有条款均为有效，应当全面履行，现住房已经交付，陈明军应按照协议约定继续履行，腾让楼梯间以北第一间门面房。陈明军认为其与汪瑞勇签订购房协议书时自己喝酒喝多了，对协议内容不清楚，协议内容是住房，不包括门面房。任中翠认为汪瑞勇与陈明军签订的购房协议书无效，因为该协议签订时她不在场，对协议签订的内容不知情，直到2014年双方调解的时候才知道汪瑞勇与陈明军签订的购房协议中包括了门面房的事情，该行为损害了其作为房屋共同共有人的权利，买卖门面房条款应属无效。一审法院认为，本案中汪瑞勇与陈明军签订的协议是经双方当事人签字认可，并有数人见证，应系双方当事人真实的意思表示，陈明军辩称签订协议时自己喝醉了，协议中没有门面房，但未提供确实充分的证据予以证实。依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定

本案争议的焦点是：汪瑞勇与陈明军签订的购房协议书中买卖门面房条款、协助办理房产证条款、提供菜地使用条款的效力问题。对上述争议焦点，评判如下：一、关于购房协议中买卖门面房条款的效力问题。汪瑞勇认为其与陈明军签订的购房协议书中所有条款均为有效，应当全面履行，现住房已经交付，陈明军应按照协议约定继续履行，腾让楼梯间以北第一间门面房。陈明军认为其与汪瑞勇签订购房协议书时自己喝酒喝多了，对协议内容不清楚，协议内容是住房，不包括门面房。任中翠认为汪瑞勇与陈明军签订的购房协议书无效，因为该协议签订时她不在场，对协议签订的内容不知情，直到2014年双方调解的时候才知道汪瑞勇与陈明军签订的购房协议中包括了门面房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00285号上诉人（原审被告）陈明军，村民。委托代理人周杨辉，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审被告）任中翠（陈明军的妻子），村民。委托代理人周希平，湖北正星律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）汪瑞勇，村民。委托代理人杨万菊，村民。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收……