商品房销售合同纠纷 （2019）粤13民终4890-4904、4907-4913、4915、4917-4923、4926-4930、4932-4954号

本案系商品房买卖合同纠纷案件。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.上诉人施工期间遭遇台风天气导致短期停工是否属于遭遇不可抗力因素应当扣减的逾期交房时间；2.是否应该判决调低计算预期交楼的违约金标准。 关于争议焦点一，本院认为上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定的交房时间，已经预留有超过一年时间。惠州地区每年基本都会经历一定数量的台风、暴雨等恶劣天气，上诉人作为长期从事建筑行业的开发商，应当能够预见相当数量的台风天气导致的停工时间，因此，签订合同时，完全有条件预见并且预留充分时间。故其主张台风天气导致的短期停工属于不可预见的不可抗力的因素，本院不予支持。被上诉人没有提起上诉，系其对自身诉讼权利的处分，本院对原审的判决结果予以维持。 关于争议焦点二，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。上诉人逾期交付房屋，应承担违约责任。根据合同约定，上诉人逾期交房的，合同已经明确了应按日向被上诉人支付已交付房价款万分之五的违约金，且该格式合同系上诉人提供的，上诉人主张逾期交房违约金参照

本案系商品房买卖合同纠纷案件。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.上诉人施工期间遭遇台风天气导致短期停工是否属于遭遇不可抗力因素应当扣减的逾期交房时间；2.是否应该判决调低计算预期交楼的违约金标准。 关于争议焦点一，本院认为上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定的交房时间，已经预留有超过一年时间。惠州地区每年基本都会经历一定数量的台风、暴雨等恶劣天气，上诉人作为长期从事建筑行业的开发商，应当能够预见相当数量的台风天气导致的停工时间，因此，签订合同时，完全有条件预见并且预留充分时间。故其主张台风天气导致的短期停工属于不可预见的不可抗力的因素，本院不予支持。被上诉人没有提

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤13民终4890-4904、4907-4913、4915、4917-4923、4926-4930、4932-4954号 上诉人（原审被告）：惠州宝晟投资发展有限公司，住所地广东省惠州市龙丰科肚基斯大厦15层02号房。 法定代表人：詹庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎健民，男，1993年5月16日出生，汉族，住广东省惠州市，该公司职员。……