房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第503号

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。本案中，被告和信公司与第三人在《房屋拆迁回迁协议》中对回迁房屋的朝向、楼层、户型都进行了约定，被告和信公司已向第三人交付回迁房屋并办理了交接房手续，第三人已实际占有并使用该房屋，同时该房屋符合上述约定的条件。双方通过具体的付行为对回迁房屋予以特定，可以认定本案涉案房屋即为回迁协议中所确定的回迁给第三人的房屋。原告要求被告和信公司按合同约定交付该房屋并办理产权证的诉讼请求，因该房屋为第三人的回迁房，实际上已由第三人实际取得，第三人对该房屋的优先权应予以保护。诉讼中经一审法院依法释明原告，原告仍然坚持其诉讼请求，现因涉案房屋事实上不具备履行的可能性故对于原告的诉讼请求一审法院依法不予支持。本案中导致原告的合法权益不能得以实现的责任在于被告一房二卖的严重违反诚实信用的违约行为所致，原告可以根据相关的法律规定另行向其主张。对于原告要求被告史佩欣、史虹对被告和信公司的上述义务承担连带责任的诉请，根据原告提交的证据承诺书，被告史佩欣、史虹承担的责任为对被告和信公司无法交付的原告10套房屋应退还原告的一千万元

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。本案中，被告和信公司与第三人在《房屋拆迁回迁协议》中对回迁房屋的朝向、楼层、户型都进行了约定，被告和信公司已向第三人交付回迁房屋并办理了交接房手续，第三人已实际占有并使用该房屋，同时该房屋符合上述约定的条件。双方通过具体的付行为对回迁房屋予以特定，可以认定本案涉案房屋即为回迁协议中所确定的回迁给第三人的房屋。原告要求被告和信公司按合同约定交付该房屋并办理产权证的诉讼请求，因该房屋为第三人的回迁房，实际上已由第三人实际取得，第三人对该房屋的优先权应予以保护。诉讼中经一审法院依法释明原告，原告仍然坚持其诉讼

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第503号上诉人（原审原告）云南阁青商贸有限公司。住所地：昆明市经开区云大西路39号科技孵化区*幢*楼***号。法定代表人田老八，经理。委托代理人胡泽文、熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明和信屋业开发有限责任公司。住所地：昆明市环城北路245—***号。法定代表人史虹，董事长。被上诉人（原审被告）史……