房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂13民终90号

万基公司与姜超、张馨双方所签订的购房合同和商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，姜超、张馨应当按照合同约定支付购房款。双方约定的付款期限届满后，姜超、张馨未按合同约定付清最后一次购房款53000元，其直到2017年12月28日付购房款50000元，尚欠3000元未付，属违约行为，按合同约定应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，万基公司要求姜超、张馨对未付的余款按50%支付违约金，法院不予采信。根据本案的具体情况，法院对违约金酌情按未按期付款的20%处理，即姜超、张馨应支付万基公司的违约金10600元。万基公司要求姜超、张馨偿付办证税款10000元无证据证实，且姜超、张馨抗辩该款已支付给万基公司，故对万基公司的该诉请，法院不予支持。待万基公司有新的证据后，可另行主张权利。姜超、张馨辩称购房款已付清，装修费3000元未付是因万基公司的装修质量有问题，答辩人已履行房款义务，不存在违约。关于姜超、张馨抗辩万基公司的房屋装修有质量问题，庭审中，姜超、张馨未向法院举证，姜超、张馨辩称购房款已付清，与本案的事实不符，且双方签订的商品房买卖合同约定是

万基公司与姜超、张馨双方所签订的购房合同和商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，姜超、张馨应当按照合同约定支付购房款。双方约定的付款期限届满后，姜超、张馨未按合同约定付清最后一次购房款53000元，其直到2017年12月28日付购房款50000元，尚欠3000元未付，属违约行为，按合同约定应承担违约责任。但双方约定的违约金过高，万基公司要求姜超、张馨对未付的余款按50%支付违约金，法院不予采信。根据本案的具体情况，法院对违约金酌情按未按期付款的20%处理，即姜超、张馨应支付万基公司的违约金10600元。万基公司要求姜超、张馨偿付办证税款1000

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终90号上诉人（原审被告）：姜超，男，1986年8月5日出生，汉族，随州市易车网络科技有限公司员工，住随州市曾都区。上诉人（原审被告）：张馨，女，1990年8月23日出生，汉族，住随州市曾都区，系姜超之妻。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：龚道森，男，1969年9月7日出生，汉族，住随州市，系二上诉人的姐夫。被上诉人（原审原告）：随州万……