定金合同纠纷 （2019）晋04民终2406号

定金合同是当事人为约定一方向对方给付定金作为担保而签订的合同，是主合同的从合同，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。本案中，原告张燕与被告刘芳应房屋买卖而先行签订《买卖定金合同》，且于合同签订当日交付定金，该定金合同合法有效。但因税费业务暂停，双方未能按约定签订主合同，即购房买卖合同，故不适用定金罚则，原告主张双倍返还定金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条规定，判决：一、被告刘芳于本判决生效后十日内返还原告张燕定金10000元；二、驳回原告张燕的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告张燕负担75元，由被告刘芳负担75元。二审期间，被上诉人刘芳提供了一份二手房买卖合同，该合同于2019年7月13日签订，证明案涉房屋被上诉人一直等上诉人来签合同，从5月份到7月份上诉人一直不签，最终以原价卖与他人，违约的是上诉人而非被上诉人。上诉人的质证意见同原一审意见。经二审审理查明的事实和证据与一审查明的事实和证据基本一致，本院予以确认。本院认为，根据本案各方的诉辩意见，本案的争议焦点为被上诉

定金合同是当事人为约定一方向对方给付定金作为担保而签订的合同，是主合同的从合同，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。本案中，原告张燕与被告刘芳应房屋买卖而先行签订《买卖定金合同》，且于合同签订当日交付定金，该定金合同合法有效。但因税费业务暂停，双方未能按约定签订主合同，即购房买卖合同，故不适用定金罚则，原告主张双倍返还定金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条规定，判决：一、被告刘芳于本判决生效后十日内返还原告张燕定金10000元；二、驳回原告张燕的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2406号上诉人（原审原告）：张燕，女，汉族，个体经营户，住山西省武乡县。被上诉人（原审被告）：刘芳，女，汉族，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：李志东，长治市兴泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武乡县特惠麦方房地产经纪有限公司，住所地山西省长治市武乡县丰州路86号。法定代表人：梁敏，职务经理。委托诉讼代理人：程菊清，女，该公司员工……