土地租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1416号

浑南国土局与豪仕地毯厂签订的《沈阳市国有土地使用权租赁合同》是双方经协商一致，自愿达成的，系双方的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效。豪仕地毯厂租赁国有土地使用，应按合同第五条第一款约定的租金标准、期限向浑南国土局支付租金，合同关于租金的调整有明确约定，故浑南国土局主张的土地租金393,206.4元，原审法院予以支持。按合同约定，豪仕地毯厂构成违约，应支付滞纳金，浑南国土局与豪仕地毯厂在合同中约定的滞纳金标准过高，且浑南国土局未举证证明其因豪仕地毯厂逾期支付租金造成的实际损失，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。浑南国土局怠于行使其权利，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，本案滞纳金的诉讼时效期间为二年，浑南国土局于2016年8月22日起诉，2014年8月22日之前的滞纳金已超过诉讼时效，原审法院不予支持。原审法院仅支持2014年8月23日起的滞纳金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四

浑南国土局与豪仕地毯厂签订的《沈阳市国有土地使用权租赁合同》是双方经协商一致，自愿达成的，系双方的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效。豪仕地毯厂租赁国有土地使用，应按合同第五条第一款约定的租金标准、期限向浑南国土局支付租金，合同关于租金的调整有明确约定，故浑南国土局主张的土地租金393,206.4元，原审法院予以支持。按合同约定，豪仕地毯厂构成违约，应支付滞纳金，浑南国土局与豪仕地毯厂在合同中约定的滞纳金标准过高，且浑南国土局未举证证明其因豪仕地毯厂逾期支付租金造成的实际损失，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。浑南国土局怠于行使其权利，依照《中华人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1416号上诉人（原审原告）：沈阳市规划和国土资源局浑南分局，住所地沈阳市浑南区世纪路15号。法定代表人：赵明，系该局局长。委托诉讼代理人：张白冰，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：于露涵，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市豪仕地毯工艺厂，住所地沈阳市东陵区白塔镇小羊安村。经营者：毕淑英，女，1946年8月……