物业服务合同纠纷 （2019）沪01民终12881号

颐景园公司作为小区业主大会选聘的物业管理企业，依据合同为小区业主提供了包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿物业服务，颐景园公司有权收取相应的物业服务费，邵珉作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向颐景园公司履行支付物业服务费的义务。关于邵珉提出的诉讼时效问题，颐景园公司主张的是2015年4月至2018年6月期间的物业服务费，但颐景园公司未提供充分证据证明其在本次诉请前，已向邵珉主张相关权利，邵珉对此亦否认收到颐景园公司的催款通知。而民法总则规定的诉讼时效为三年，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持；民法总则施行前，民法通则规定的二年诉讼时效期间已届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。现颐景园公司于2019年6月17日递交诉状至一审法院，故颐景园公司主张的2015年4月至2016年5月期间的物业服务费，已过诉讼时效，一审法院不予支持。另，邵珉辩称其已现金缴纳颐景园公司其所主张的部分物业费，未提供相应证据予以证明，一审法院难以采信。综上，颐

颐景园公司作为小区业主大会选聘的物业管理企业，依据合同为小区业主提供了包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿物业服务，颐景园公司有权收取相应的物业服务费，邵珉作为该小区的业主应当依据诚实信用的原则，向颐景园公司履行支付物业服务费的义务。关于邵珉提出的诉讼时效问题，颐景园公司主张的是2015年4月至2018年6月期间的物业服务费，但颐景园公司未提供充分证据证明其在本次诉请前，已向邵珉主张相关权利，邵珉对此亦否认收到颐景园公司的催款通知。而民法总则规定的诉讼时效为三年，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12881号上诉人（原审被告）：邵珉，女，1955年7月21日生，汉族，户籍所在地上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海颐景园物业管理有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇新松公路12号8幢-12。法定代表人：张金良，常务副总经理。委托诉讼代理人：马书平，女，上海颐景园物业管理有限公司工作人员。上诉人邵珉因与被上诉人上海颐景园物业管理有……