房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1527号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则。合理确定各方的权利和义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告租用被告房屋期间发生供暖设备漏水，造成原告共有1000余双女鞋不同程度受损，并依原告提供进货单载明的单价计算受损女鞋进价为91050元。双方签订的协议书虽约定房屋租赁期间出现房屋漏雨、暖气漏水，甲方给予维修，不给予其他赔偿，但被告作为出租方有义务保障房屋具备正常的使用条件，原告使用该房屋系用来存放货物，期间漏水给原告造成了相应的损失，被告依据上述条款对原告的损失不予赔偿有失公平，故，一审法院根据原告的损失情况同时考虑原告在漏水发生后未进行及时有效的通风而导致室内环境潮湿，一定程度上扩大了女鞋受损的范围，酌情判令被告赔偿原告损失3万元。关于原告提出的运费损失，并非因漏水造成的直接损失，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳市万泉冷藏公司于本判决发生法律效力后15日内一次性赔偿原告财产损失30000元；二、驳回原告赵亚环的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则。合理确定各方的权利和义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案原告租用被告房屋期间发生供暖设备漏水，造成原告共有1000余双女鞋不同程度受损，并依原告提供进货单载明的单价计算受损女鞋进价为91050元。双方签订的协议书虽约定房屋租赁期间出现房屋漏雨、暖气漏水，甲方给予维修，不给予其他赔偿，但被告作为出租方有义务保障房屋具备正常的使用条件，原告使用该房屋系用来存放货物，期间漏水给原告造成了相应的损失，被告依据上述条款对原告的损失不予赔偿有失公平，故，一审法院根据原告的损失情况同时考虑原告在漏水发生后未进行及时有效

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1527号上诉人（原审原告）：赵亚环，女，1957年7月1日出生，满族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳市万泉冷藏公司，住所沈阳市沈河区富民街一段。法定代表人：贾兰冬，该公司总经理。委托诉讼代理人：李桐，辽宁润理律师事务所律师。原审第三人：沈阳市第二热力供暖公司，住所沈阳市沈河区热闹路47号。法定代表人：刘诚，该公司总经理。……