财产损害赔偿纠纷 （2021）沪02民终2347号

物业管理企业未能尽到法定的物业维护义务，造成他人财产损害，应当承担相应责任。本案中，张伟所有的202室房屋因污水反流造成财产损失，主要原因在于公共排污管道堵塞，欣纪物业作为小区所在物业管理企业，对于物业共有设施负有维修养护义务，现发生污水反流事件与欣纪物业平时疏于检修和疏通有关，对此欣纪物业具有过错，应对张伟的损失承担赔偿责任。欣纪物业主张管道混排不是免责事由，相反在此情形下更应注重管道的日常维护以避免堵塞；欣纪物业主张事发当天正值暴雨天气，并无充分可靠的证据证明，反而张伟提供的事发当天的视频资料显示当天未下雨，故法院对上述抗辩意见均不予采纳。审理期间相关评估机构出具的两份评估鉴定报告，形式上符合法律要求，欣纪物业虽有异议，但并未提供足以反驳的证据或充分理由，法院予以确认。张伟要求欣纪物业赔偿其因屋内污水反流导致的直接财产损失，合法有据，可予支持。具体的损失金额，法院根据两份评估鉴定报告，对存在争议以外的装修损失以及家具家电损失金额予以认定。装修损失存在争议的部分属于未发生直接损害的部分，而侵权责任以损失填补为原则，故对此不予支持。张伟主张的租房损失，虽属因侵权导致的间接损失，但系事发

物业管理企业未能尽到法定的物业维护义务，造成他人财产损害，应当承担相应责任。本案中，张伟所有的202室房屋因污水反流造成财产损失，主要原因在于公共排污管道堵塞，欣纪物业作为小区所在物业管理企业，对于物业共有设施负有维修养护义务，现发生污水反流事件与欣纪物业平时疏于检修和疏通有关，对此欣纪物业具有过错，应对张伟的损失承担赔偿责任。欣纪物业主张管道混排不是免责事由，相反在此情形下更应注重管道的日常维护以避免堵塞；欣纪物业主张事发当天正值暴雨天气，并无充分可靠的证据证明，反而张伟提供的事发当天的视频资料显示当天未下雨，故法院对上述抗辩意见均不予采纳。审理期间相关评估机构出具的两份评估鉴定报告，形式上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2347号上诉人(原审被告)：上海欣纪物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：钱纪国，董事长。委托诉讼代理人：俞慧，上海市志致远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张伟，男，1984年8月8日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区，住上海市嘉定区。上诉人上海欣纪物业管理有限公司(……