房屋买卖合同纠纷 （2015）葫民终字第01292号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告通过拍卖方式签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，也不存在重大误解、显失公平、欺诈、协迫、乘人之危的情形，该合同自签订之日起生效，原告以被告出售房屋非村委会所有，不能办理房屋产权登记证更名手续为由要求解除买卖合同的主张，因原、被告买卖合同已经履行，原告已实际取得该房屋的支配权，仅是房屋产权证登记名为高桥税务所并未更名为高桥村委会，而是否变更登记属于行政管理性规范并不影响买卖合同的效力，且高桥村委会于本案诉讼前已将该房产变更登记在自己名下，原、被告签订的协议不存在解除合同的几种情形，故该主张没有事实和法律的依据，不予支持；原告称因被告未及时办理房屋产权变更登记构成违约应承担赔偿经济损失的请求，因原买卖协议并未对何时办理房屋产权登记及相应违约责任进行约定，虽原告及被告负责人刘刘佐华均表示曾事后对办理变更房屋产权登记变更手续时间作了口头补充约定，但双方在庭审中称和庭后谈话笔录对约定时间表述并不一致，因此无法确认双方曾对办理房屋产权登记手续时间达成口头补充协议，且该事项系对原房屋买卖协议履行问题的一项补充协

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告通过拍卖方式签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，也不存在重大误解、显失公平、欺诈、协迫、乘人之危的情形，该合同自签订之日起生效，原告以被告出售房屋非村委会所有，不能办理房屋产权登记证更名手续为由要求解除买卖合同的主张，因原、被告买卖合同已经履行，原告已实际取得该房屋的支配权，仅是房屋产权证登记名为高桥税务所并未更名为高桥村委会，而是否变更登记属于行政管理性规范并不影响买卖合同的效力，且高桥村委会于本案诉讼前已将该房产变更登记在自己名下，原、被告签订的协议不存在解除合同的几种情形，故该主张没有事实和法律的依

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01292号上诉人（原审原告）张宏霞。委托代理人李宝茹。被上诉人（原审被告）葫芦岛市南票区高桥镇高桥村村民委员会。负责人刘佐华。委托代理人ＸＸ。原审原告张宏霞与原审被告葫芦岛市南票区高桥镇高桥村村民委员会（下简称高桥村委会）房屋买卖合同纠纷一案，葫芦岛市南票区人民法院于2015年6月19日作出（2015）南虹民初字第00032号民事……