房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终339号

原、被告双方签订的租赁合同合法有效，尚欠的租金应予支付。在租赁期间发生新冠××疫情，其影响广泛，众所周知。作为不可抗力，被告因受疫情影响经营困难而提出解除合同，本院予以支持。但疫情对本地的影响有限，被告要求全额免除违约责任，不予支持。本院酌情考虑，被告承担二个月租金作为违约金及损失为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一项、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决：一、被告许文硕于本判决生效后10日内给付原告铁岭市新华书店房屋租金2,112元（2020年6月1日起至2020年6月22日的租金即96元/天×22天=2,112元）；二、被告许文硕于本判决生效后10日内赔偿原告铁岭市新华书店违约金及损失共计5,760元（96元/天×60天=5,760元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290.30元（原告预交），减半收取145.15元，由被告负担。本院二审期间，当事人未提交新证据，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，新冠××疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不

原、被告双方签订的租赁合同合法有效，尚欠的租金应予支付。在租赁期间发生新冠××疫情，其影响广泛，众所周知。作为不可抗力，被告因受疫情影响经营困难而提出解除合同，本院予以支持。但疫情对本地的影响有限，被告要求全额免除违约责任，不予支持。本院酌情考虑，被告承担二个月租金作为违约金及损失为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一项、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决：一、被告许文硕于本判决生效后10日内给付原告铁岭市新华书店房屋租金2,112元（2020年6月1日起至2020年6月22日的租金即96元/天×22天=2,112元）；二、被告许文硕于本判决生效后10日内赔偿原告铁岭市新华书店违

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终339号上诉人（原审被告）：许文硕，男，1988年5月12日出生，满族，住址铁岭县。被上诉人（原审原告）：铁岭市新华书店，住所地：铁岭市银州区工人街。法定代表人：郁艳，该书店经理。委托诉讼代理人：冯永光，辽宁国制律师事务律师。上诉人许文硕因与被上诉人铁岭市新华书店房屋租赁合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2020）辽1202民初……