物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终10000号

张金果与才子房地产公司签订的商品房买卖合同，振望物业公司与才子房地产公司于2018年8月签订的前期物业服务合同均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。才子房地产公司与才子物业公司于2013年签订前期物业服务合同中关于违约金按延期支付物业管理费每日1%的标准计算的约定过高，本院认可在年利率24%的范围内计算违约金。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。振望物业公司按前期物业服务合同约定提供了服务，张金果有义务向其支付物业管理服务费。振望物业公司在履行前期物业服务合同过程中有一定瑕疵，但不构成对合同的根本违约，张金果提出外墙严重渗水的问题是房屋建设阶段遗留的问题，并不是振望物业公司的责任。因此，张金果应依约履行支付物业管理费的义务。对于张金果关于诉讼时效经过的答辩，一审法院认为振望物业公司在知道张金果拖欠物业管理服务费之日起就应积极主张权利，但依照振望物业公司所提交的证据，仅能证明其2019年1月10日方才以律师函催告张金果缴纳物业管理服务费

张金果与才子房地产公司签订的商品房买卖合同，振望物业公司与才子房地产公司于2018年8月签订的前期物业服务合同均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。才子房地产公司与才子物业公司于2013年签订前期物业服务合同中关于违约金按延期支付物业管理费每日1%的标准计算的约定过高，本院认可在年利率24%的范围内计算违约金。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。振望物业公司按前期物业服务合同约定提供了服务，张金果有义务向其支付物业管理服务费。振望物业公司在履

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10000号上诉人（原审原告）：长沙振望物业管理有限公司，住所地：长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋108号。法定代表人：潘华鹏，总经理。委托诉讼代理人：马昌志，湖南律畅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金果，女，1986年7月19日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：胡利国，男，1985年12月21日出生，汉族，……