案外人执行异议之诉 （2019）内0621民初1546号

本案争议的焦点是原告韩玉明对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据原告提供的《房屋买卖协议》、《装修合同》、偿还贷款凭证、物业费、供暖费、水、电、天然气等交款发票等证据，本院确认涉案房屋在本院查封之前，原告已与第三人签订房屋买卖协议，付清部分房款，拿到了涉案房屋的钥匙，在装修之后办理了入住手续，原告对涉案房屋已经有事实上的管理和支配权，即为房屋实体权利人。 只是由于涉案房屋有银行按揭贷款未还清，导致原告无法办理过户登记。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案原告韩玉明提出的异议符合上述规定。 故对其要求停止执行涉案房屋的请求予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

韩玉明与侯五十一案外人执行异议之诉一审民事判决书

内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初1546号原告韩玉明，公民身份号码150621197204093317，男，1972年4月9日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇博泰贵族小区5号楼1单元302-402室。 委托代理人史俊民，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告侯五十一,又名侯智东，公民身份号码152722197108172115，男，19……