房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第11017号

当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案丽晶中心经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。建装设计公司直属第十工程处系建装设计公司的下属部门，不具有独立承担民事责任的资格，该工程处民事行为的法律后果应由建装设计公司承担。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经查，丽晶中心、建装设计公司与赵亚光签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋系丽晶中心从房屋使用权人北京第二电缆厂承租后又转租给赵亚光，丽晶中心应系《租赁合同》的出租人。虽建装设计公司与北京第二电缆厂不存在直接租赁关系，但经丽晶中心引入并作为《租赁合同》约定的房屋、水电、相关法律手续的提供人，故建装设计公司亦应系《租赁合同》的出租人。合同履行过程中，因本院生效判决解除了丽晶中心与北京第二电缆厂的租赁关系，故自上述判决生效之日起，丽晶中心、建装设计公司丧失了继续出租涉案房屋的权利。丽晶中心、建装设计公司作为《租赁合同》出租人，未能履行保证赵亚光在合同履

当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案丽晶中心经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。建装设计公司直属第十工程处系建装设计公司的下属部门，不具有独立承担民事责任的资格，该工程处民事行为的法律后果应由建装设计公司承担。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经查，丽晶中心、建装设计公司与赵亚光签订的《租赁合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋系丽晶中心从房屋使用权人北京第二电缆厂承租后又转租给赵亚光，丽晶中心应系《租赁合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11017号上诉人（原审被告）北京市建筑装饰设计工程有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园甲3号。法定代表人张权，总经理。委托代理人张晓强，北京市尚格律师事务所律师。委托代理人刘金兰，女，1987年1月10日出生。被上诉人（原审原告）赵亚光，男，1968年2月5日出生。委托代理人白夫国，北京市中孚律师事务所律师。委托代理人张璐，北京市中孚……