商品房销售合同纠纷 （2017）内06民终1123号

双方当事人签订的《东方欣园认购书》内容包含了合同的当事人、房屋坐落、面积、价款、付款方式，但未就交房时间做出明确约定，且在《东方欣园认购书》第4条约定：”乙方在签订本认购书后，除了遵守本认购书中定金罚则外，其他权利义务均以《商品房买卖合同》为准”，可见本案的双方当事人一致认为相关权利义务需要日后进一步磋商，并签订正式的《商品房买卖合同》，因此一审法院认为涉案《东方欣园认购书》的性质为预约合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法、有效。田志芳、东方房地产公司应按照合同约定履行各自的义务。本案田志芳与东方房地产公司于2011年3月29日签订了《东方欣园认购书》之后，应当按照诚实信用原则继续进一步磋商以签订正式的《商品房买卖合同》，田志芳在签订协议之后以未收到东方房地产公司通知为由未到东方房地产公司处进一步协商签订正式合同，就本案证据来看，田志芳与东方房地产公司双方签订的《东方欣园认购书》中明确了田志芳即认购人的联系电话及地址，东方房地产公司以邮寄送达的方式向田志芳所明确的地址邮寄了入住通知书等手续，田志芳因地址不详而未收到该邮件，本院认为东方房地产公司已经尽到了合

双方当事人签订的《东方欣园认购书》内容包含了合同的当事人、房屋坐落、面积、价款、付款方式，但未就交房时间做出明确约定，且在《东方欣园认购书》第4条约定：”乙方在签订本认购书后，除了遵守本认购书中定金罚则外，其他权利义务均以《商品房买卖合同》为准”，可见本案的双方当事人一致认为相关权利义务需要日后进一步磋商，并签订正式的《商品房买卖合同》，因此一审法院认为涉案《东方欣园认购书》的性质为预约合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法、有效。田志芳、东方房地产公司应按照合同约定履行各自的义务。本案田志芳与东方房地产公司于2011年3月29日签订了《东方欣园认购书》之后，应当按

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1123号上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区铜川街27号。法定代表人：王利军，该公司总经理。委托代理人：周子源，内蒙古三恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田志芳，女，汉族，1963年9月13日出生，个体工商户，现住鄂尔多斯市。上诉人鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方房地……