商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终2656号

依法成立的合同，受法律保护。合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。赵桂英与聚莘公司签订的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，为有效合同。聚莘公司未能按照合同约定的日期交付房屋，应当承担合同约定的违约责任或赔偿造成赵桂英的相应损失。赵桂英主张的要求聚莘公司支付违约金及赔偿损失的起算时间符合合同约定，而截止日期应当以聚莘公司通知赵桂英接收房屋的2018年12月4日计算，赵桂英未接收房屋，并不能构成违约金及损失赔偿费用顺延计算的理由。聚莘公司辩称延期交房存在因重污染天气限制施工的不可抗力，相关重污染天气客观上可能会对聚莘公司的施工进度造成一定的影响，但重污染天气并非天气常态，不应当成为聚莘公司迟延一年交房的主要原因，一审法院对聚莘公司的此项辩解意见依法不予采信。赵桂英在其诉讼请求中，既主张了聚莘公司逾期交房的违约金，同时又主张因聚莘公司逾期交房造成的可得利益损失，根据合同法相关司法解释的规定，当事人请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。根据以上规

依法成立的合同，受法律保护。合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。赵桂英与聚莘公司签订的《商品房买卖合同》，应系双方当事人真实的意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，为有效合同。聚莘公司未能按照合同约定的日期交付房屋，应当承担合同约定的违约责任或赔偿造成赵桂英的相应损失。赵桂英主张的要求聚莘公司支付违约金及赔偿损失的起算时间符合合同约定，而截止日期应当以聚莘公司通知赵桂英接收房屋的2018年12月4日计算，赵桂英未接收房屋，并不能构成违约金及损失赔偿费用顺延计算的理由。聚莘公司辩称延期交房存在因重污染天气限制施工的不可抗力，相关重污染天气客观上可能会对聚莘公司的施工进度造成一定

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2656号上诉人(原审原告)：赵桂英，女，1968年5月21日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：栗春雷，北京盈科（太原）律师事务所律师。上诉人(原审被告)：山西聚莘置业有限公司，住所地：晋中市山西示范区晋中开发区大学城产业园区文华街555号。法定代表人：梁慧军，该公司董事长。委托诉讼代理人：任坚中，山西中都律师事务所律……