房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终1730号

因逄焕明请求的房屋租赁费损失已超过神州房地产开发公司订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失的范围，且逄焕明未向本院提供证据证实所购房屋确实能够租出去的事实，这一认定是错误的。神州房地产开发公司辩称，一审判决正确，应予维持。逄焕明向一审法院起诉请求：1．判令神州房地产开发公司赔偿2019年1月15日至2020年11月12日期间房屋租赁费损失暂定1万元，待鉴定后另行变更；2．诉讼费由神州房地产开发公司负担。一审法院认定事实：2012年10月11日逄焕明与神州房地产开发公司订立房屋买卖合同，逄焕明购买神州房地产开发公司开发的位于桦甸市房，2019年1月15日神州房地产开发公司向逄焕明交付买卖的房屋，后因购买的房屋地面塌陷，2019年4月18日逄焕明以（2019）吉0282民初1194号案件起诉神州房地产开发公司，请求神州房地产开发公司赔偿房屋维修费5000元，待鉴定后另行增加、赔偿租赁费损失5000元，待鉴定后另行增加，后此案撤诉。2020年5月27日逄焕明以（2020）吉0282民初668号案件起诉神州房地产开发公司，请求神州房地产开发公司给付房屋维修费22,648元，经法院作出（20

因逄焕明请求的房屋租赁费损失已超过神州房地产开发公司订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失的范围，且逄焕明未向本院提供证据证实所购房屋确实能够租出去的事实，这一认定是错误的。神州房地产开发公司辩称，一审判决正确，应予维持。逄焕明向一审法院起诉请求：1．判令神州房地产开发公司赔偿2019年1月15日至2020年11月12日期间房屋租赁费损失暂定1万元，待鉴定后另行变更；2．诉讼费由神州房地产开发公司负担。一审法院认定事实：2012年10月11日逄焕明与神州房地产开发公司订立房屋买卖合同，逄焕明购买神州房地产开发公司开发的位于桦甸市房，2019年1月15日神州房地产开发公司向逄焕明交付买卖的房

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1730号上诉人（原审原告）：逄焕明，男，1978年5月2日出生，汉族，个体工商户，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：岳彩辉，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林省神州房地产开发集团股份有限公司，住所地吉林省桦甸市。法定代表人：赵秀君，董事长。委托诉讼代理人：孙有军，男，部门经理。委托诉讼代理人：王晓宏，……