房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁16民终1834号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。贾建庆与马景泉于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定，履行各自的合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据合同约定，第二年度的租金60000元，贾建庆应于2015年8月1日前全部付清，但贾建庆仅支付三个月的租金，对剩余九个月的租金45000元，贾建庆应予支付。根据法律规定，行政处罚的主体只能是行政机关或者受委托的单位，贾建庆与马景泉作为平等的民事主体，无权在合同中约定罚款条款，故合同中“以上条款望双方共同遵守，不得违约，如一方违约罚款100000元”应为无效条款。对马景泉要求贾建庆支付违约金的诉讼请求，不予支持。贾建庆辩称曾向马景泉提出解除合同，但马景泉不予认可，且贾建庆亦未提供证据予以证实，故对贾建庆的该答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、贾建庆于一审判决生效之日起五日内支付马景泉2015年11月1日至2016年

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。贾建庆与马景泉于2014年8月1日签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应依照合同约定，履行各自的合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据合同约定，第二年度的租金60000元，贾建庆应于2015年8月1日前全部付清，但贾建庆仅支付三个月的租金，对剩余九个月的租金45000元，贾建庆应予支付。根据法律规定，行政处罚的主体只能是行政机关或者受委托的单位，贾建庆与马景泉作为平等的民事主体，无权在合同中约定罚款条款，故合同中“以上条款望双方共同遵守，不得

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁16民终1834号上诉人（原审被告）：贾建庆（曾用名贾海滨）。委托诉讼代理人：乔新华，山东宏臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马景泉。委托诉讼代理人：赵阳，山东永光律师事务所律师。上诉人贾建庆因与被上诉人马景泉房屋租赁合同纠纷一案，不服惠民县人民法院（2016）鲁1621民初898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立……