物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14490号
裁判要旨
《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对颜珩具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权力和履行义务。物业服务合同关系具有服务过程持续时间长、服务内容综合且具有整体性和不可分割性。若任何一个业主凭借自己的感受来评价物业公司提供的服务不符合标准而拒交物业费，必然会导致小区物业管理秩序的混乱。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主颜珩若认为优居物业公司未尽到服务义务，可要求其继续履行或采取补救措施，若因管理不善造成安全隐患，也可另行主张权利，其以此为由拒交物业服务费没有法律依据。本案中，优居物业公司对小区实施了管理服务，履行了物业服务合同的义务，故原审判决颜珩交纳物业服务费正确。因协议明确约定未缴纳物业费要收取一定的滞纳金，故颜珩逾期未缴纳物业费的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原审法院根据案件的实际情况将违约金酌情减为200元并无不当。 综上，上诉人颜珩的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《
摘要
《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对颜珩具有法律约束力，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权力和履行义务。物业服务合同关系具有服务过程持续时间长、服务内容综合且具有整体性和不可分割性。若任何一个业主凭借自己的感受来评价物业公司提供的服务不符合标准而拒交物业费，必然会导致小区物业管理秩序的混乱。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，业主颜珩若认为优居物业公司未尽到服务义务，可要求其继续履行或采取补救措施，若因管理不善造成安全隐患，也可另行主张权利，其以此为由拒交物业服务费没有法律依据。本案中
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14490号 上诉人（原审被告）颜珩，女，1979年4月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）成都优居物业服务有限公司。住所地：四川省成都市青羊区金凤路19号5栋3层1号。 法定代表人王中华，副总经理。 委托代理人杨与兵，系公司工作人员。 上诉人颜珩因与被上诉人成都优居物业服务有限公司（以下简称优居物业公司……